房貸族下月起50萬商貸30年每月少還近400元
自今年3月份以來,央行已經(jīng)連續(xù)降息5次,明年1月1日起房貸族月供將大幅降低。昨日,記者咨詢西安多家銀行個(gè)貸部門了解到,按照目前多數(shù)的銀行房貸合同,絕大多數(shù)貸款購房者將從下個(gè)月起享受到降息所帶來的福利。以貸款50萬貸30年、等額本息商貸還款計(jì)算,“減負(fù)”后每月少還近400元。
據(jù)了解,央行分別于今年3月份、5月份、6月份、8月份和10月份進(jìn)行了5次降息,五年以上的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率從年初的6.15%降至目前的4.9%,降幅高達(dá)20.33%;而公積金貸款利率今年經(jīng)歷了四次下調(diào),五年以上個(gè)人住房公積金的貸款利率,從年初的4.25%降低到了目前的3.25%。
記者從建行、農(nóng)行、工行等多家銀行個(gè)貸部了解到,目前西安多數(shù)銀行的房貸合同以次年調(diào)整為主。所以在今年經(jīng)歷了5次降息后,西安大部分貸款購房者的月供額將在明年1月1日下調(diào)。
5次降息帶來的實(shí)惠一次性兌現(xiàn),房貸族將享受到多少優(yōu)惠? 記者算了一筆賬:以貸款50萬貸30年、等額本息還款計(jì)算,按照原來商業(yè)貸款6.15%的利率,支付利息為596610.69元,每月還款金額為3046.14元。而5次降息后,支付利息降至455308.10元,月均還款額為2653.63元。也就是說,每個(gè)月可以比之前減少392.51元。
同樣50萬貸30年等額本息還款方式,若按照原來公積金貸款4.25%的利率,支付利息為385491.8元,每月還款金額為2459.7元。而在新利率下,支付利息降至283371.37元,月均還款額為2176.03元。每個(gè)月可以比之前減少283.67元。
銀行業(yè)人士提醒房貸族,由于跨年要重新分段計(jì)息,2016年1月份月供降幅不一定很明顯。如2016年1月15日為還貸日,對(duì)于2015年12月16日至12月31日的利息要按照2015年計(jì)算,2016年1月1日至1月15日按照新利率計(jì)算。不過,2月份以后,貸款月供就恢復(fù)正常。
(責(zé)任編輯:村官)
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