時間：2014-03-27 14:37:05  來源：榆林新聞網  作者:村官 閱讀： 次

橫山縣人民政府、城建局：
    怡園小區(qū)三期工程是由橫山縣建新房地產開發(fā)有限公司開發(fā)，法人代表是楊來貴，該小區(qū)按合同要求于2012年10月1日前交工�？墒情_發(fā)商唯利是圖卻不按合同、按時交工，從2012年10月1日后繼續(xù)違規(guī)強行占用約三分之二的業(yè)主們的公攤、綠化地，修建占地2408平米6層552個立體彩鋼車庫和占地約600多平米的六層物業(yè)樓，小區(qū)由開發(fā)商用益興物業(yè)公司管理，于11月后一邊繼續(xù)施工，一邊交工、收物業(yè)費（從10月1日算起），雖然業(yè)主們心里有意見，但是也只能暫時按要求交錢領鑰匙，沒有合同第八條約定的三種驗收合格和住宅交付使用批準文件，也沒有消防和質檢的檢查驗收，一直到現在也沒見有單位驗收。而且有些錢還不開發(fā)票，基本的生活設施什么也沒有，路、水、氣不同，還在施工，能算是交工嗎？直到2013年前半年所有工程才逐漸完工。小區(qū)業(yè)主們也逐漸入住，發(fā)現問題越來越嚴重;違建六層立體彩鋼車庫不僅占用了公攤地，而且對小區(qū)業(yè)主們生命財產安全有嚴重威脅；物業(yè)公司高收費、亂收費，管理差、服務差。多次交涉無果，引起小區(qū)百姓的強烈不滿與憤慨，為了讓小區(qū)業(yè)主們盡快擺脫不安全、危險的居住環(huán)境，為了改善本小區(qū)百姓現在的住房狀況和居住條件，享受國家改革開放給百姓帶來的實際好處，積極創(chuàng)建美麗和諧新小區(qū)，努力維護全體業(yè)主的合法權益和利益，怡園小區(qū)三期全體業(yè)主們誠懇向橫山縣人民政府，城建局提出以下請愿：
    一：盡快拆除違建六層彩鋼車庫和物業(yè)樓以及相關手續(xù)，并追究開發(fā)商、違建方、施工和監(jiān)理者不可告人的利益黑幕和違約、違法法律責任。
    二：消除小區(qū)的人車共道、道路狹隘、天然氣主管道直接入戶、沒有消防設施等各種安全隱患。
    三：依法賠償業(yè)主們各種損失和違約金，承擔業(yè)主們的維權花費，并退還提前、違規(guī)收取的物業(yè)費。
    四：依據規(guī)劃和銷售時的公開承諾，還小區(qū)居民一片綠地，讓綠化率，容積率依法達標。
    五：積極改善物業(yè)管理，努力提高物業(yè)服務意識，堅決制止高收費、亂收費、成立業(yè)主委員會。
    事實與理由如下：

    1.違反了《合同法》，違反了購房合同和協(xié)議，違反了開發(fā)商對外銷售時的公開承諾：延遲交工：后續(xù)違建彩鋼車庫和物業(yè)樓。
 

    按照原來標準的規(guī)劃和合同并沒有六層立體彩鋼車庫，也沒有九間、六層的物業(yè)樓（其實物業(yè)只用一層，其他的幾層用來向外租賃開賭館）：合同約定2012年10月1日前交工，本來也完全能交工，施工期間并沒有下雨和停電等自然因素，而是由于開發(fā)商在10月1日以后又后續(xù)開工違規(guī)修建導致工程一直到2013前半年才完工。開發(fā)商為了早點收錢，在繼續(xù)施工期間就向業(yè)主們一邊要錢，一邊“交工”，這到處施工，到處鋼管，電線，磚塊和石頭林立的工地里，有幾個業(yè)主住�。靠墒俏飿I(yè)憑什么那么早提前收物業(yè)費呢？究竟是誰收物業(yè)費呢？誰能理解開發(fā)商不賠償業(yè)主們違約金和提前收物業(yè)費的怪事呢？

    2.違反了《物權法》不經過業(yè)主同意，用業(yè)主們的公攤面積違建彩鋼車庫和物業(yè)樓。

    現在的立體車庫和物業(yè)樓的用地都是強行占用了當初規(guī)劃的小區(qū)綠化和集體公共活動娛樂場地，這些都屬于大家的公攤，都是業(yè)主們花錢買的，這些公攤地的所有權毫無疑問屬于全體業(yè)主，可是開發(fā)商卻連聲招呼都不向業(yè)主們打的情況下，強行占用搶修，這難道沒有違反《物權法》嗎？假使這522個立體彩鋼車庫賣了，那么所得的6072萬多錢到底屬于誰呢？哪里有自己的地讓別人拿去修了成庫給自己賣的事情嗎？

    3.小區(qū)內存在許多嚴重的安全隱患，對小區(qū)業(yè)主的生命安全造成巨大危險：

    （1）開發(fā)商瘋狂追求經濟利益，違建的六層立體彩鋼車庫和物業(yè)費是的小區(qū)內道路狹窄，人車共道共用一個大門，轉彎處視線嚴重阻擋，嚴重妨礙公共交通與消防疏散非常危險；

    （2）六層立體彩鋼車庫距離一、二號樓只有6~7米，例如車庫里停的車發(fā)生意外起火或者爆炸，樓上業(yè)主們的生命安全能得到保障嗎？

    （3）例如發(fā)生火災，如此狹窄的通道，大型消防車不能進來，即使進來了也沒有工作場地，例如：在2014年1月17日晚上本小區(qū)發(fā)生火災時，消防車到了一個小時進不了小區(qū)，這教訓還要重演嗎？

    （4）本小區(qū)的天然氣主管道是在直接穿過廚房地板入戶，這是非常危險的��！也國家明令嚴格禁止的，一旦在一家發(fā)生意外事故，后果不敢想象，而且《消防法》規(guī)定，每層至少應有2~5個滅火器，可是本小區(qū)到現在為止，沒有一個滅火器，物業(yè)費中屬于買消防設施的錢到哪去了？

    4.六層立體彩鋼車庫嚴重阻擋了一、二號樓底層業(yè)主們的陽光，汽車的噪音和廢氣會嚴重影響業(yè)主們的正常生活、休息與健康。

    5.小區(qū)的綠化面積嚴重不達標，容積率嚴重不達標。

    6.小區(qū)沒有業(yè)主們公共生活和娛樂設施，也沒有公共生活和娛樂場所，物業(yè)收費高， 。

    本小區(qū)3棟23層商住樓，共住630戶業(yè)主，約有2000多人生活居住，可是小區(qū)居民小廣場只有476平米，還沒有任何生活娛樂設施，讓小區(qū)業(yè)主怎么娛樂活動呢？這貨根還是六層立體彩鋼車庫和物業(yè) 樓惹的禍。物業(yè)是是開發(fā)商自己搞的，雇傭一些老弱親戚和關系戶，只管掙錢，沒有一點服務意識，收費全縣最高，可是服務全縣最差，他們只管打掃院子里的道路，其他樓道和電梯的衛(wèi)生大約十幾天里象征性的掃一下。照門老頭只是不讓小區(qū)業(yè)主們的車進來，其他任何人不管是發(fā)廣告的，還是賭博人或者騙子…都可以隨便出入，小區(qū)業(yè)主還有安全保障嗎？物業(yè)為了省錢，停電后不發(fā)電，23層的高樓，業(yè)主無法行動，電梯里困住人也不管，每次困在電梯里人的生命安全也沒有人管。例如2014年大年初一晚上的停電，半晚上發(fā)不了電，也沒人管，3號樓一單元20層一位業(yè)主母親抱著一個小嬰兒困在電梯里近2小時，打物業(yè)電話多次沒人接，父親20多層樓梯上下跑了3來回找不到物業(yè)人員，最后沒辦法，撥了110求救，物價局規(guī)定居民用電價是0.49元，可是小區(qū)物業(yè)收0.70元，差價0.21元，一戶業(yè)主每天約用10度電就差價1元，一月30元，630多戶一月多收多少錢？就這樣業(yè)主們還不能自由買水和電，必須要先交物業(yè)費，還有物業(yè)費630戶收120多萬，他們顧10個掃大院的一年按30萬算，我想大家都會算賬，可是這賬到底是怎么算的呢？
    以上的違章建筑和安全問題從施工修建到現在已經存在了很長時間，相關政府質檢和消防部門卻視而不見，不僅不積極檢查、管理、驗收，而且聽說還準備給其補辦合法手續(xù)，請問監(jiān)管和審批部門有沒有為我們小區(qū)幾千口百姓的安全、權益，生命問題考慮過？如果造成了小區(qū)百姓的生命財產安全事故，又有誰來承擔責任呢？請問能擔起嗎？相關監(jiān)管部門的徇私枉法不作為和開發(fā)商的唯利是圖已經引起全體小區(qū)百姓的強烈不滿和憤恨，現在正式向縣政府和城建局提交近500人署名的請愿書，小區(qū)百姓知道我們的政府會權為民所用，情為民所系，利為民所謀，同時希望在縣政府的積極監(jiān)督查辦下，有關單位和開發(fā)商能切實傾聽民聲，尊重民意，能準守誠信，尊重法律，并能依法行政，依照法律拆除違章、危害百姓生命安全的建筑；解決涉及小區(qū)民生的問題，讓小區(qū)百姓早日擺脫危險居住環(huán)境，讓小區(qū)百姓的生命財產安全早日得到正常保障，還小區(qū)百姓一片環(huán)保綠地!還小區(qū)百姓一方安全凈土！若上述問題的請愿仍然得不到合法合理的解決，我們怡園小區(qū)三期全體百姓將留去市政府和更高一級政府部門去行使請愿的權利！
    小區(qū)全體百姓們誠懇期待縣政府和相關城建、質檢、消防等部門能尊重法律、民意，依法行政，切實為百姓做實事！做好事！并衷心的等待盡快給予處理回復為盼！
    此致
    敬禮
                          

(責任編輯：村官)

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