只備案了地上一層119平方米的商品房，地下一層被金地·湖城大境開(kāi)發(fā)商以“車(chē)位款”名義捆綁賣(mài)給購(gòu)房者。華商報(bào)記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，在4月1日確定總房?jī)r(jià)并交了10萬(wàn)元誠(chéng)意金后，金地·湖城大境仍以賣(mài)便宜了為由，一個(gè)半月時(shí)間又加價(jià)60萬(wàn)元。

　　上下兩層房子只備案了一層

　　房款差額成“車(chē)位款”

　　“按常理我與開(kāi)發(fā)商之間確認(rèn)了購(gòu)房?jī)r(jià)格，也繳納了10萬(wàn)元誠(chéng)意金。但金地·湖城大境開(kāi)發(fā)商卻以房子賣(mài)便宜為由幾次加價(jià)，開(kāi)發(fā)商這樣的做法著實(shí)讓人討厭!”5月26日下午，朱女士很氣憤地向記者講述了這一個(gè)多月來(lái)的遭遇。

　　據(jù)朱女士介紹，4月1日，經(jīng)多方考察看中陜西金地佳和置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)的“金地·湖城大境四號(hào)地”一套商品房。這套房上下兩層，地上、地下面積均為119.28平方米，單價(jià)1.5998萬(wàn)元/平方米，總房款打折后為352.97萬(wàn)元。

　　朱女士說(shuō)，在交誠(chéng)意金時(shí)，銷(xiāo)售人員表示，這套商品房開(kāi)發(fā)商只備案了地上一層119.28平方米。因此，購(gòu)買(mǎi)這套房時(shí)需簽訂《西安市商品房購(gòu)房合同》和《湖城大境車(chē)位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》。銷(xiāo)售人員介紹，《西安市商品房購(gòu)房合同》簽訂備案的地上一層119.82平方米，備案總價(jià)為190.82萬(wàn)元;該套房總房款差額162.15萬(wàn)元，則由購(gòu)房者與陜西金地佳和置業(yè)有限公司簽訂一份《湖城大境車(chē)位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》，注明是“車(chē)位款”，但沒(méi)有停車(chē)位。若購(gòu)買(mǎi)車(chē)位，則需另外加價(jià)，一個(gè)車(chē)位21萬(wàn)元。

　　交房款時(shí)開(kāi)發(fā)商拒收

　　打聽(tīng)后才知“覺(jué)得賣(mài)便宜了”

　　“交完誠(chéng)意金后，我們兄妹幾人籌集了資金，等待繳納后續(xù)款項(xiàng)，但走到半路又被通知不用來(lái)了!”朱女士說(shuō)，4月11日，接到金地·湖城大境項(xiàng)目銷(xiāo)售人員要求交錢(qián)的電話(huà)后，她趕忙準(zhǔn)備去交錢(qián)，但不久又被告知不用來(lái)了，具體原因銷(xiāo)售人員不愿說(shuō)。

　　朱女士接到這個(gè)電話(huà)感覺(jué)很奇怪，最后還是去了售樓部，但購(gòu)房款沒(méi)人收。她讓該公司把4月1日繳納的10萬(wàn)元誠(chéng)意金轉(zhuǎn)為定金，也被拒絕。最后一打聽(tīng)才知道，因?yàn)楣�司有領(lǐng)導(dǎo)人覺(jué)得賣(mài)便宜了。

　　銷(xiāo)售人員：要么按最新價(jià)格辦手續(xù)，要么退誠(chéng)意金

　　經(jīng)過(guò)多次討說(shuō)法，金地·湖城大境項(xiàng)目銷(xiāo)售人員5月17日給朱女士發(fā)來(lái)微信，稱(chēng)她4月1日所購(gòu)的這套商品房，目前優(yōu)惠后總價(jià)為412.97萬(wàn)元。“要么按照最新的價(jià)格辦理手續(xù)，要么過(guò)來(lái)退誠(chéng)意金!”朱女士說(shuō)，從4月1日至5月17日，這套商品房從352.97萬(wàn)元漲至412.97萬(wàn)元，一個(gè)半月被陜西金地佳和置業(yè)有限公司又加價(jià)了60萬(wàn)元。

　　>>記者調(diào)查

　　銷(xiāo)售人員稱(chēng)就是捆綁銷(xiāo)售

　　5月26日下午2時(shí)，按照陜西金地佳和置業(yè)有限公司給朱女士安排的交款時(shí)間，記者以朱女士親屬名義陪她到金地·湖城大境項(xiàng)目銷(xiāo)售部。記者看到，這套編號(hào)為27—10×××的房屋戶(hù)型圖，分為上層119.82平方米和下層119.82平方米。該項(xiàng)目工作人員給朱女士也簽訂了《金地·湖城大境認(rèn)購(gòu)書(shū)》和《湖城大境車(chē)位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》，但要求交款時(shí)分兩次刷卡。

　　《金地·湖城大境認(rèn)購(gòu)書(shū)》顯示，該商品房面積為119.28平方米，單價(jià)為1.5998萬(wàn)元/平方米，總價(jià)為190.82萬(wàn)元;《湖城大境車(chē)位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》中，卻只是寫(xiě)了“車(chē)位款”244.15萬(wàn)元。

　　記者詢(xún)問(wèn)，這是一套房嗎?怎么要簽兩份不一樣的東西呢?銷(xiāo)售人員表示，其實(shí)就是這套編號(hào)為27—10×××的商品房，因?yàn)榈厣弦粚?19.28平方米備案了，地下一層119.28平方米沒(méi)有備案。目前，只能用《湖城大境車(chē)位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》這種方式來(lái)收備案之外的房款。記者又問(wèn)“車(chē)位款”244.15萬(wàn)元是什么呢?銷(xiāo)售人員稱(chēng)是總房款(434.97萬(wàn)元)減去備案房款(190.82萬(wàn)元)。244.15萬(wàn)元中包含了一個(gè)價(jià)值22萬(wàn)的停車(chē)位。

　　這算不算捆綁銷(xiāo)售?銷(xiāo)售人員表示就是捆綁在一起銷(xiāo)售的。

　　為何已交了誠(chéng)意金、確定了房?jī)r(jià)，一個(gè)半月又漲了60萬(wàn)元呢?銷(xiāo)售人員稱(chēng)主要是上面領(lǐng)導(dǎo)覺(jué)得這套房剛開(kāi)始賣(mài)便宜了!

　　>>知道一下

　　西安房管、物價(jià)嚴(yán)打商品“捆綁銷(xiāo)售”

　　西安市住房保障和房屋管理局《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷(xiāo)售行為有關(guān)問(wèn)題的通知》中明確：“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和執(zhí)業(yè)人員在開(kāi)展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)，不得炒賣(mài)房號(hào)，不得在代理過(guò)程中賺取差價(jià)，不得通過(guò)簽訂‘陰陽(yáng)合同’違規(guī)交易，不得發(fā)布虛假信息和未經(jīng)核實(shí)的信息，不得以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，誘導(dǎo)或迫使購(gòu)房人接受商品或服務(wù)價(jià)格。”

　　西安市物價(jià)局也表示，省住建廳于4月17日~20日組成四個(gè)檢查組，分別赴西安、寶雞等地區(qū)開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序?qū)ｍ?xiàng)檢查。主要檢查的就是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是否嚴(yán)格按照物價(jià)部門(mén)價(jià)格公示結(jié)果，對(duì)每套房屋明碼標(biāo)價(jià)，是否高于公示價(jià)格銷(xiāo)售房屋、是否存在捆綁搭售或迫使購(gòu)房人接受有償服務(wù)等問(wèn)題，對(duì)這些企業(yè)明知故犯的違規(guī)行為，將會(huì)及時(shí)提醒糾正，對(duì)拒不改正的企業(yè)納入社會(huì)信用體系管理，建立誠(chéng)信檔案;對(duì)多次違紀(jì)違規(guī)的企業(yè)，記入企業(yè)黑名單，并暫停價(jià)格申報(bào)。

(責(zé)任編輯：村官)

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