時間：2013-12-26 11:29:29  來源：商洛新聞網(wǎng)  作者:村官 閱讀： 次

    西部網(wǎng)—商洛新聞網(wǎng)訊：群眾反映，陜西商洛市江濱大道與中心街十字交匯處(蓮湖公園東側(cè))的公園天下房地產(chǎn)項目違規(guī)售房，收取巨額預(yù)售資金。
　　2013年11月21日，記者來到商洛市公園天下地產(chǎn)項目售樓處暗訪。售樓處的工作人員介紹，該項目是中村改造項目，一號樓是安置樓，不向社會公開銷售。每平米均價4000多元，二號樓、三號樓、四號樓已經(jīng)開盤向外銷售，五號樓尚未開盤，正在排號。如果選中住宅，目前交定金二萬抵三萬，如果看中商鋪，現(xiàn)在的優(yōu)惠活動是交三萬抵五萬。
　　商鋪共二萬平方米，已經(jīng)確定和“人人樂”超市合作。住宅也所剩不多，如果有意向先交定金，一周之內(nèi)交首付，首付款為房款的40%。
　　記者詢問交房款時可否簽訂購房合同，該人員告訴記者，因為該項目尚未取得《商品房預(yù)售許可證》，所以簽訂的是該項目的開發(fā)商，即商洛華龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的內(nèi)部協(xié)議。
　　該工作人員還告訴記者，目前他們除了預(yù)售證沒有拿到，《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》已經(jīng)具備。
　　該工作人員看到記者購買意向不強，笑著對記者說：“你們放心，雖然我們現(xiàn)在證件不全，但是能夠拿到市上的城改項目都是有一定實力和背景的，我們的住宅已經(jīng)賣了80%，政府都放心，你們還有什么不放心的。”據(jù)該人員介紹，除一號樓安置樓外，二、三、四號樓大概有420戶，按照每戶平均交15萬元購房首付計算，現(xiàn)在該項目開發(fā)商已經(jīng)收取6000多萬元，不包括正在排號的五號樓收取誠意金和已經(jīng)開始預(yù)售的商鋪費用。     2013年12月5日，記者來到商洛市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局采訪。該局負責簽發(fā)房地產(chǎn)項目預(yù)售證的一位科長告訴記者，由于住建局沒有執(zhí)法權(quán)，如果發(fā)現(xiàn)違規(guī)預(yù)售情況只能行政處罰，不能強制糾違，更不能檢查開發(fā)商的賬戶。“更重要的是，我們很難取證，搜集不到違規(guī)預(yù)售的證據(jù)，沒有證據(jù)就不能說明對方違規(guī)售房。”
　　記者表示，就在該項目售樓處兩米外，擺放著大幅廣告牌，上面赫然打著“火熱排號”、“二萬抵三萬”、“三萬抵五萬”的字樣，但該科長仍表示他們無法取證。記者詢問住建局對于房地產(chǎn)預(yù)售的監(jiān)管有無更主動、積極的方法或者形式，該科長則表示，目前他們正在積極探討。
　　就在記者離開之際，公園天下房地產(chǎn)項目的一位負責人來到該科長辦公室，但并未接受記者采訪。
　　記者向住建局提出建議，可否在公園天下項目售樓處張貼“警示通告”，警示公眾購買無證房產(chǎn)的風險很大。該科長表示隨后落實。
　　當日下午，記者再次來到公園天下項目售樓處，看到售樓處門外接受預(yù)定的廣告牌已經(jīng)不見了，售樓處的工作人員也改了說法，表示只接受來客咨詢，不接受現(xiàn)金預(yù)定。
　　但據(jù)記者后續(xù)多日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，公園天下項目停止向外公開預(yù)售只維持了幾天，隨后繼續(xù)向外售房，并接受來客現(xiàn)金預(yù)定及上繳的購房首付款。售樓處也并未見到商洛市住建局下發(fā)張貼的任何風險警示通告。
    “江山十里”業(yè)主千萬購房款被坑，投訴無門

    2013年2月到6月份，我們70多位市民在西安的‘江山十里’樓盤買了房子，當時買房的時候，開發(fā)商給我們說他們的樓盤有五證，可以辦按揭。我們要看證時，給我們看 了開發(fā)商和灃渭新區(qū)（現(xiàn)灃東新城）國土局簽的土地意向書，于是我們相信了開發(fā)商的說法，并簽訂了房屋購買協(xié)議。我們都付了首付，每位業(yè)主都在12萬到20多萬不等。當時房子已售出百余套，我們交的購房款總計在1200萬以上�？墒堑�11月29號灃東新城國土局查封了他們的售樓部，說是小產(chǎn)權(quán)，于是我們就去找開發(fā)商，可是已經(jīng)人去樓空，找不到開發(fā)商。再去找灃東新城管委會，他們說是小產(chǎn)權(quán)不能買，讓我們?nèi)ス�安機關(guān)報案或者去法院起訴，可我們?nèi)フ夜�安機關(guān)他們不與立案，去法院也不予受理。
    在此，請問灃東新城管委會的領(lǐng)導(dǎo)們，那片地是咱們國有土地，在土地沒有完全出賣給瑞基房地產(chǎn)開發(fā)公司的時候，瑞基房地產(chǎn)開發(fā)公司又怎么可以在那片地上把樁已經(jīng)打完，而且，地基土方已經(jīng)出完，挖了那么大的一個坑。另外，售樓部在三橋主街道那么醒目的地方售樓，而且存在多半年。政府都沒有看見，現(xiàn)在中央政府打擊小產(chǎn)權(quán)房，現(xiàn)在出來說是小產(chǎn)權(quán)房，封售樓部封工地，請問政府監(jiān)管在哪里？
    如今，我們70多位業(yè)主現(xiàn)在是投訴無門，大家好多是在西安打工的外地人。他們說是小產(chǎn)權(quán)，該查封，可是我們這些受騙的群眾的利益該由誰來管？誰又能給我們主持公道，我們該相信誰？西安樓市的亂象，我們這些小老百姓又該怎么維護自己的權(quán)益。

(責任編輯：村官)

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