開(kāi)發(fā)商收了業(yè)主的購(gòu)房款，建好商鋪不交給業(yè)主，卻將其對(duì)外出租經(jīng)營(yíng)3年，產(chǎn)生的收益該歸誰(shuí)?雙方各執(zhí)一詞。業(yè)主質(zhì)疑，開(kāi)發(fā)商鉆合同空子，侵害業(yè)主權(quán)益。開(kāi)發(fā)商則辯稱，未交房前商鋪產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)歸開(kāi)發(fā)商，后來(lái)又稱3年收益已沖抵了房款。對(duì)此，律師表示，開(kāi)發(fā)商涉嫌違反誠(chéng)信原則，采取售后包租方式售賣商鋪也存違規(guī)事實(shí)。

　　業(yè)主：“錢交了商鋪歸我，收益就應(yīng)歸我”

　　業(yè)主羅女士稱，2014年初商洛晨光置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)晨光第一街項(xiàng)目，2至4層對(duì)外售賣，當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商打出了3年返租24%，購(gòu)房即可得租金、坐享40年收益等宣傳語(yǔ)�？吹竭@一宣傳后，她便咨詢售樓部工作人員，對(duì)方明確說(shuō)年收益8%。羅女士心想，按照工作人員所說(shuō)，12年左右可收回成本。于是她付了近30萬(wàn)元全款，買下了4層一間面積為49.61平方米商鋪，當(dāng)年4月份，雙方簽訂了商品房買賣合同。

　　“當(dāng)時(shí)人特別多，忙著簽字合同內(nèi)容就沒(méi)有仔細(xì)看。”羅女士稱，她后來(lái)發(fā)現(xiàn)，合同里并沒(méi)有提3年租金的事情，約定交房期限是2018年7月31日前：合同顯示項(xiàng)目地塊面積為5124.10平方米，使用年限自2002年12月30日至2052年12月30日，也就是說(shuō)從接房到土地年限終止，商鋪的產(chǎn)權(quán)只有34年，這與當(dāng)時(shí)宣傳的40年產(chǎn)權(quán)有明顯差異。

　　羅女士稱，最近開(kāi)發(fā)商通知業(yè)主接房，業(yè)主認(rèn)為合同約定是2018年7月31日前交房，并不是7月31日交房，而實(shí)際上商鋪早建好了，晨光公司不交給業(yè)主，2015年將商鋪對(duì)外出租收益，現(xiàn)在交給他們的成了舊房。“錢交了商鋪歸我，收益就應(yīng)歸我，開(kāi)發(fā)商憑啥拿了我們的收益。”

　　開(kāi)發(fā)商：未交房前

　　商鋪收益與業(yè)主無(wú)關(guān)

　　8月13日，數(shù)十名商戶手持購(gòu)房合同來(lái)晨光置業(yè)公司討說(shuō)法。晨光置業(yè)公司在一份書(shū)面答復(fù)中稱，《商品房買賣合同》以2018年7月31日交房界定，在未交房前該商鋪產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)歸開(kāi)發(fā)商，故該房收益與業(yè)主無(wú)關(guān)。晨光置業(yè)公司負(fù)責(zé)人陳捍衛(wèi)在接受華商報(bào)記者采訪時(shí)也表達(dá)了同樣的觀點(diǎn)。華商報(bào)訊(記者 陳永輝)

　　8月14日，陳捍衛(wèi)再次接受華商報(bào)記者采訪時(shí)改了說(shuō)法，稱給商戶承諾的3年返租24%，已經(jīng)在與商戶簽訂購(gòu)房合同時(shí)沖抵了房款。但有商戶表示，從來(lái)沒(méi)有這回事。陳捍衛(wèi)稱，商戶們反映產(chǎn)權(quán)只有34年的事情，以購(gòu)房合同為主。關(guān)于當(dāng)時(shí)宣傳8%年收益一事，這是當(dāng)時(shí)在做市場(chǎng)分析時(shí)提出來(lái)的，市場(chǎng)是變化的，如今并沒(méi)有想象的做得那么好。

　　律師：開(kāi)發(fā)商違反誠(chéng)信原則

　　售后包租銷售涉嫌違規(guī)

　　8月22日，商洛市住建局一位工作人員稱，根據(jù)相關(guān)文件，商品房屋預(yù)售行政許可審批職能已移交商州區(qū)住建局，對(duì)方負(fù)責(zé)商州行政區(qū)域內(nèi)商品房屋預(yù)售審批管理工作。商州區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理辦公室周主任卻稱，依據(jù)職能他們應(yīng)介入，但這個(gè)項(xiàng)目的預(yù)售許可等手續(xù)是商洛市住建局審批的，應(yīng)由市住建局牽頭調(diào)查，他們可以積極協(xié)助。

　　就此事，陜西仁和萬(wàn)國(guó)律師事務(wù)所律師劉陸訓(xùn)表示，《商品房銷售管理辦法》明確規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。晨光公司涉嫌售后包租違反了《商品房銷售管理辦法》，應(yīng)由相關(guān)部門進(jìn)行處罰。合同中沒(méi)有具體約定售后包租事宜，在商鋪已經(jīng)建成的情況下，開(kāi)發(fā)商將房屋出租涉嫌違反誠(chéng)信原則。

　　劉陸訓(xùn)還說(shuō)，開(kāi)發(fā)商拿地后開(kāi)發(fā)是有周期的，開(kāi)發(fā)商拿到地未及時(shí)開(kāi)發(fā)或者開(kāi)發(fā)周期過(guò)長(zhǎng)，這中間造成商鋪實(shí)際產(chǎn)權(quán)只有34年，導(dǎo)致商戶房屋價(jià)值貶損，開(kāi)發(fā)商售房時(shí)承諾產(chǎn)權(quán)40年涉嫌欺詐，買房人可以向法院主張自己的權(quán)利。

(責(zé)任編輯：村官)

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