去年的西安樓市，怎一個(gè)“火”字了得，各個(gè)區(qū)域品質(zhì)樓盤不斷涌現(xiàn)，價(jià)格也不斷攀升……春節(jié)期間西安樓市如何，節(jié)后將有哪些變化呢?華商報(bào)“記者踩盤”兵分5路前往多個(gè)樓盤進(jìn)行實(shí)地探訪。

　　對(duì)比前幾年眾多項(xiàng)目“春節(jié)不打烊”盛況，今年春節(jié)期間西安房地產(chǎn)行業(yè)休假的項(xiàng)目較多，大多項(xiàng)目大年初四開始值班，初七正常上班。記者踩盤時(shí)發(fā)現(xiàn)，這與多數(shù)項(xiàng)目房源不足有關(guān)。此外，3月起，將有新房源密集入市。

　　曲江、航天區(qū)域

　　房源量少 有房就有成交

　　在曲江區(qū)域，多個(gè)項(xiàng)目都表示沒有房源可售。售樓部上客量寥寥無(wú)幾，大多數(shù)項(xiàng)目的銷售團(tuán)隊(duì)正在進(jìn)行新年的開工準(zhǔn)備。萬(wàn)科位于曲江的多個(gè)項(xiàng)目，例如公園華府、東方傳奇、翡翠國(guó)際以及城市之光，春節(jié)期間均無(wú)房源可售。金輝世界城、金輝公園里、金地南湖意境、陽(yáng)光城PLUS等項(xiàng)目也基本沒有房源。不少置業(yè)顧問表示，正因?yàn)闆]有房源，也算過了一個(gè)完整的年。

　　位于雁翔路的中海曲江大城項(xiàng)目，由于節(jié)前項(xiàng)目新開，春節(jié)期間不打烊，上客量相對(duì)較高。記者在位于曲江金地廣場(chǎng)的項(xiàng)目外展點(diǎn)了解到，春節(jié)期間，由于商場(chǎng)人流量大，項(xiàng)目的咨詢量還不錯(cuò)。現(xiàn)場(chǎng)一位置業(yè)顧問介紹：“每天大概能接待幾十組客戶，很多是從外地回來(lái)了逛街時(shí)看到，了解下項(xiàng)目情況，也有一部分是真心買房的精準(zhǔn)客戶，會(huì)轉(zhuǎn)到售樓部詳細(xì)了解。春節(jié)期間項(xiàng)目上幾乎每天都有成交。”

　　在航天區(qū)域，有房源的項(xiàng)目也不多，并且都只有少量。在陜建翠園錦繡，因?yàn)檫�有95~195平方米的部分房源，項(xiàng)目在初五開始接待客戶后，來(lái)訪的客戶就逐漸增加。據(jù)置業(yè)顧問介紹，項(xiàng)目在開售后客戶到訪和成交一直比較穩(wěn)定，初五、初六兩天每天的上客量在十余組左右，并且每天都有成交。

　　英郡年華國(guó)際社區(qū)在初七開始接待客戶，據(jù)置業(yè)顧問介紹，目前項(xiàng)目還有122~172平方米的少量洋房。在大華公園世家，前來(lái)咨詢的客戶很多。置業(yè)顧問介紹，由于項(xiàng)目在正月初八有2棟洋房共68套要開盤，面積區(qū)間在128~145平方米，很多客戶都是從元旦前后就開始關(guān)注。而航天區(qū)域的融創(chuàng)攬?jiān)赂�等�?xiàng)目均無(wú)房可售，平均每天上客量在十組左右。

　　城南長(zhǎng)安區(qū)域

　　幾乎無(wú)房可售 推新集中在3月下旬

　　春節(jié)假期，長(zhǎng)安多個(gè)樓盤均處于個(gè)別工作人員值班狀態(tài)，大部分都是正月初五才開始上班。記者初六下午走訪樓盤銷售中心了解到，這個(gè)春節(jié)，幾乎都是“無(wú)房可售”的狀態(tài)，新批次房源推出預(yù)計(jì)都在3月下旬以后。

　　海亮·德文郡處于大學(xué)城核心位置，售樓部里咨詢的客戶也比較多。據(jù)置業(yè)顧問介紹，項(xiàng)目目前僅剩5套洋房可售，僅初六當(dāng)天就銷售出去四套，按照這個(gè)趨勢(shì)，過不完正月十五，就將沒房可賣，而下一批次85~130平方米的高層產(chǎn)品預(yù)計(jì)3月底4月初才能推出。

　　萬(wàn)科城·潤(rùn)園尚余少量130、134平方米的三室房源在售，而新房源的推出也將在3月之后。同樣無(wú)房可賣的還有合能公館、萬(wàn)景·荔知灣、融創(chuàng)·南長(zhǎng)安街壹號(hào)、雅居樂湖居筆記等樓盤，這些項(xiàng)目下批次房源預(yù)計(jì)也將在3月中下旬之后推出，多是三室的高層和小高層。

　　位于地鐵二號(hào)線“韋曲南”站口的智慧新城，是長(zhǎng)安區(qū)域春節(jié)期間唯一房源充足的在售項(xiàng)目，據(jù)其項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，春節(jié)期間，智慧新城平均每天都能銷售一套，但由于產(chǎn)品均是130~170平方米的三室、四室，去化相對(duì)較慢。

　　城北區(qū)域

　　整體無(wú)房可買

　　北辰大道沿線熱度稍高

　　“我們沒有房源”“我們現(xiàn)在就剩幾套房子了”，這也是華商報(bào)記者走訪城北區(qū)域項(xiàng)目時(shí)聽到最多的話。

　　春節(jié)期間，城北區(qū)域整體處于無(wú)房狀態(tài)，各大主力項(xiàng)目雖然都開門迎客，但是幾乎都只是接受咨詢和了解。成交方面的數(shù)字幾乎都是個(gè)位數(shù)，咨詢的熱情也沒有很高。

　　記者走訪大明宮周邊樓盤，在中航樾公館項(xiàng)目售樓部，置業(yè)顧問稱，該項(xiàng)目現(xiàn)在就剩幾套洋房，春節(jié)期間只是接受咨詢，最新的三十多套洋房房源預(yù)計(jì)得到四五月份才能銷售。而附近的榮民公園華府、萬(wàn)科大明宮等項(xiàng)目也基本無(wú)房銷售。

　　與大明宮周邊項(xiàng)目情況類似的還有北客站片區(qū)。在北客站附近的隆源國(guó)際城項(xiàng)目售樓中心，僅有一組客戶在咨詢，置業(yè)顧問介紹，春節(jié)期間每天大約有5組購(gòu)房者前來(lái)咨詢，但是項(xiàng)目沒有房子。該片區(qū)的世茂都、恒大國(guó)際城等項(xiàng)目也是無(wú)房可買。鳳城十路與開元路交會(huì)處的萬(wàn)科金域未央在春節(jié)前不久剛開完盤，春節(jié)期間也沒有房源可售。

　　與前兩個(gè)片區(qū)稍有不同的是北辰大道沿線，咨詢熱度稍高。華遠(yuǎn)辰悅項(xiàng)目春節(jié)期間僅有一套房源在售，2月19日正式上班以來(lái)，每天有約30組左右購(gòu)房者咨詢房子情況，銷售經(jīng)理介紹，預(yù)計(jì)3月底將有100套左右的房源推出。

　　碧桂園·鳳凰城項(xiàng)目售樓部一片火熱，咨詢者坐滿了大廳。置業(yè)顧問介紹，春節(jié)期間，每天都有約二十余組購(gòu)房者前來(lái)咨詢，目前項(xiàng)目還有部分洋房產(chǎn)品在售，高層產(chǎn)品暫時(shí)沒貨，預(yù)計(jì)三月底四月初會(huì)推出高層產(chǎn)品。現(xiàn)場(chǎng)正在咨詢的張先生說(shuō)，他在蘭州工作，放假回來(lái)就想把房子一定，咨詢了好幾個(gè)項(xiàng)目都沒有房子，就來(lái)鳳凰城看看有沒有合適的。 

　　灞區(qū)域

　　可售房源緊缺是購(gòu)房者心儀區(qū)域

　　開盤即售罄、等預(yù)售證賣房、為新樓棟蓄客……浐灞的樓市在這個(gè)春節(jié)尤為“熱鬧”。

　　東郊浐灞附近的很多項(xiàng)目都是昨日才上班或者輪流值班。在龍湖·香醍國(guó)際社區(qū)，有8組購(gòu)房者在現(xiàn)場(chǎng)咨詢，置業(yè)顧問說(shuō)：“今天才正式上班，開門不到半個(gè)小時(shí)就來(lái)了十幾組客戶，過年我們一直有輪流值班的，每天到訪客戶也在30組左右�，F(xiàn)在沒房源了，就等三四月份的6期開售。”現(xiàn)場(chǎng)有許多拖著行李箱的購(gòu)房者，其中一位林先生表示，老人在萬(wàn)壽路住著，他一直帶著家人在廈門工作，晚上坐飛機(jī)回廈門，想在西安再買套房，將來(lái)還能回來(lái)陪老人，就一大早帶孩子過來(lái)看看。

　　在海倫堡·海倫灣，置業(yè)顧問表示，房子年前就賣完了，現(xiàn)在就是等新的樓棟證件下來(lái)，再開始銷售。“今年市場(chǎng)特別好，我們就愁沒有房子賣!”

　　而在高科麓灣，也是昨日剛一上班，就已經(jīng)有十幾個(gè)購(gòu)房者在咨詢房源，“沒想到這么多人，雖然還剩不多房源，新的地塊也要開了，但是剛收假就這么多人，確實(shí)還挺意外。”新進(jìn)品牌綠城和世園大公館合作的桂語(yǔ)江南項(xiàng)目，還沒開始銷售，這個(gè)春節(jié)就已經(jīng)人滿為患，據(jù)悉兩個(gè)展點(diǎn)的咨詢客戶，每天都在20組左右，而大公館在春節(jié)也賣了近20套。灣流由于其洋房和別墅項(xiàng)目的價(jià)位較低，且周邊環(huán)境發(fā)展前景不錯(cuò)，備受購(gòu)房者關(guān)注，年前推出的280套房源，洋房開盤當(dāng)天以12200元/㎡的均價(jià)全部售罄。

　　記者了解到，除了政策利好外，地鐵1號(hào)線和3號(hào)線的開通，為浐灞區(qū)域樓市發(fā)展裝上了加速器，極大地刺激和加速了浐灞區(qū)域向成熟生活區(qū)域邁進(jìn)。同時(shí)，自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)的獲批、西安體育中心的未來(lái)落成等利好，都有效促進(jìn)了浐灞樓市的發(fā)展。

　　高新地產(chǎn)楓林九溪項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人表示：“浐灞自2017年開始，樓市一直領(lǐng)跑全市，除了自身強(qiáng)有力的發(fā)展，還有世園羅曼小鎮(zhèn)、羅曼小鎮(zhèn)創(chuàng)造孵化基地、絲路國(guó)際創(chuàng)意夢(mèng)工場(chǎng)、馬騰空名車廣場(chǎng)、灞柳基金小鎮(zhèn)、浐灞-頤高萬(wàn)創(chuàng)空間、鐵獅眾創(chuàng)空間、巨人企業(yè)孵化器為雙創(chuàng)新載體和未來(lái)體育館。浐灞區(qū)域的城市價(jià)值更加凸顯，未來(lái)的房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)力必然會(huì)顯著提升。” 

　　高新、灃東區(qū)域

　　貨源不足 看房客戶明顯增多

　　與其他區(qū)域相比，春節(jié)期間，高新和灃東貨量嚴(yán)重不足。記者了解到，雖然兩個(gè)區(qū)域不少樓盤春節(jié)選擇連市銷售，但包括萬(wàn)科高新華府、綠地國(guó)際花都、建邦華庭、中海昆明路九號(hào)、中航華府、綠地新里城、藍(lán)光公園華府等眾多熱銷項(xiàng)目都處在無(wú)房可賣狀態(tài)。多位案場(chǎng)工作人員表示，雖然房源不多，但與往年春節(jié)相比，今年看房客戶明顯增多，購(gòu)房意向也很強(qiáng)。

　　在綠地新里城售樓部，售樓部布置一新，至少有十幾組客戶正在咨詢。據(jù)趙姓工作人員介紹，因項(xiàng)目2月10日集中開過一次盤，春節(jié)期間沒有多少房源可售，只是在為新品蓄客。但春節(jié)前來(lái)咨詢的客戶很多，從初五開始，每天的案場(chǎng)接待量就已經(jīng)超過了40組。

　　位于大寨路上的華洲城售樓部也是一番熱火朝天的景象，其置業(yè)顧問劉珍表示：“今年春節(jié)客戶特別多，放假期間每天都有老客戶打電話給我，想帶朋友過來(lái)看房。自大年初六售樓部恢復(fù)營(yíng)業(yè)以來(lái)，客戶絡(luò)繹不絕，工作人員加班加點(diǎn)在接待客戶。”貨源相對(duì)充足的紫薇西棠及融創(chuàng)西安宸院，春節(jié)期間每天的客戶到訪量都在20~30組，截至21日，紫薇西棠成交超過6套。

　　雖然春節(jié)期間高新、灃東的供應(yīng)量不足，但3月份，兩個(gè)區(qū)域?qū)⒂瓉?lái)推盤高峰。保利天悅3月份將推出281套房源，為99~188平方米的三房、四房;恒大都市廣場(chǎng)的新品預(yù)計(jì)也將在3月推出，新品為82~112平方米的兩房、三房，共計(jì)644套房源;位于高新區(qū)核心地段的香榭御澄和建邦華庭也即將推出新品，香榭御澄推出的是111~118平方米住宅新品，建邦華庭推出的是12號(hào)樓40-103平方米的公寓產(chǎn)品;熱銷盤綠地新里城、萊安中心、天琴灣、南飛鴻十年城的新品也即將在3月份推出。

(責(zé)任編輯：村官)

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