此前發(fā)布的《2017中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值測評研究報(bào)告》顯示，2017年度中國房地產(chǎn)品牌價(jià)值50強(qiáng)包括了中海、恒大、萬科、碧桂園、保利、綠地等一線房企，據(jù)了解，這50強(qiáng)的房企品牌中絕大多數(shù)已經(jīng)悉數(shù)進(jìn)入陜西，開啟布局大西安的“瘋狂”模式。

　　一線品牌房企齊聚西安

　　行業(yè)集中度不斷提升

　　記者梳理發(fā)現(xiàn)，目前已經(jīng)進(jìn)入西安的房企多達(dá)近百家，除部分本地品牌之外，更多的是全國一線品牌房企。

　　克而瑞機(jī)構(gòu)最近發(fā)布的2018年一季度西安房企銷售面積及金額排行榜上，前十名分別是萬科、融創(chuàng)、碧桂園、中海、保利、中國鐵建、恒大、華遠(yuǎn)、綠地、金輝。這十大品牌房企均為全國品牌，本土房企集體“失蹤”。

　　記者查詢2010-2016年克而瑞、美城等機(jī)構(gòu)年報(bào)發(fā)現(xiàn)，連續(xù)七年的十強(qiáng)榜單中，雖然外來企業(yè)表現(xiàn)強(qiáng)勢，但本土房企每年都還有兩、三家躋身其中，天朗、海榮等企業(yè)都曾是其中�？�。

　　地產(chǎn)評論人士王建紅表示，從最早的中海、綠地算起，外埠地產(chǎn)商進(jìn)駐西安市場已有十多年，入局者漸多，本土和外來企業(yè)間的份額也在競爭中此消彼長。房企銷售業(yè)績的變化與項(xiàng)目儲備、經(jīng)營策略和市場環(huán)境等多因素有關(guān)，幾次大手筆并購就會影響到年終銷量核算和市場份額。

　　有業(yè)界人士回憶，2005年左右，西安就是本土企業(yè)的天下。高新區(qū)主要是高新地產(chǎn)、高科房產(chǎn)、紫薇地產(chǎn)，城北區(qū)域主要是海榮地產(chǎn)、雅荷地產(chǎn)、經(jīng)發(fā)地產(chǎn)，城西以天朗為主。尤其是紫薇地產(chǎn)，成為當(dāng)時(shí)橫掃西安最知名的地產(chǎn)品牌。外埠企業(yè)幾乎沒有什么名氣。

　　記者梳理發(fā)現(xiàn)，銷售十強(qiáng)更替之余，西安樓市占有率也發(fā)生很大變化。2010年的銷冠融僑，成交金額30.6億元。七年之后，這一成績已無法排進(jìn)前十;七年以前，當(dāng)時(shí)的十強(qiáng)整體市場占有率27%，去年上升到38.4%，行業(yè)集中度不斷提升，十強(qiáng)“門檻”也水漲船高。

　　市場份額逆轉(zhuǎn)的背后，是當(dāng)時(shí)萬達(dá)、金地、萬科、恒大、龍湖、雅居樂、富力等外埠房企的一輪集體亮相。在隨后八年間，西安市場中又陸續(xù)增加了保利、華潤、樂華、星河灣等多家地產(chǎn)商的名字。直至去年，隨著華夏幸福進(jìn)駐，全國房企十強(qiáng)在西安湊齊。

　　本地房企PK全國品牌房企

　　軟硬件配套缺一不可

　　從近一年的在售樓盤數(shù)量以及口碑影響力兩個方面對比可見，在售樓盤數(shù)量上，全國品牌房企和本地房企在開發(fā)規(guī)模和體量上差異不小，而口碑、影響力則不分伯仲。

　　以近兩年比較活躍的全國品牌恒大、萬科、碧桂園對標(biāo)本地的天地源、紫薇等品牌，全國品牌平均每年在陜西的推盤量在5-10個，比如萬科2017年在西安的新盤有真愛·萬科公園華府、萬科·金域未央、萬科金域藍(lán)灣，而在售的還包括萬科城·潤園、萬科·城市之光、中國鐵建·萬科翡翠國際、萬科·翡翠國賓等近十個項(xiàng)目。本地品牌房企代表中，紫薇地產(chǎn)同時(shí)有紫薇·西棠、紫薇·睿納時(shí)代和紫薇·花園洲三個項(xiàng)目在售，而天地源則是天地源·曲江香都、天地源·熙悅都、天地源 萬熙天地等項(xiàng)目在售。從在售規(guī)模上，顯而易見全國房企更勝一籌。

　　而提起品牌影響力，紫薇、天地源、經(jīng)發(fā)等本土房企，多年來扎根西安，用心做好每一個項(xiàng)目，以“口碑”作為傳播手段，得到了西安人的認(rèn)可。全國房企中，融創(chuàng)、碧桂園等進(jìn)入西安時(shí)間較短，在體量規(guī)模上取勝，但畢竟已經(jīng)交付入住的社區(qū)有限，客戶還只是停留到“品牌影響力”這個層面，對于業(yè)主服務(wù)、社區(qū)物業(yè)等有待后續(xù)察看。

　　衡量好房子的標(biāo)準(zhǔn)不應(yīng)只停留在品牌之上。隨著品牌房企全面進(jìn)駐西安，2018年西安樓市爭奪戰(zhàn)將變成絕對的“產(chǎn)品力”大戰(zhàn)。根據(jù)克而瑞機(jī)構(gòu)發(fā)布的一季度西安樓盤性價(jià)比TOP10可見，碧桂園鳳凰城、萬科·金域藍(lán)灣、保利天悅位列前三。分析這三者就能看出，只有產(chǎn)品自身和配套雙方面、軟硬實(shí)力兼具，才能助推項(xiàng)目獲得認(rèn)可和銷售雙贏。

　　房地產(chǎn)業(yè)在推動城市建設(shè)、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長和提高居民生活水平等方面發(fā)揮著重大作用。在眾多品牌房企的合力之下，西安市場2018年已經(jīng)進(jìn)入了拼搶廝殺的階段。隨著大西安建設(shè)國際化大都市和國家中心城市的確立，房地產(chǎn)品牌企業(yè)在這波浪潮中，將發(fā)揮中流砥柱的作用，城市面貌的改善和人居舒適度的提高都是品牌房企義不容辭的責(zé)任和義務(wù)。

(責(zé)任編輯：村官)

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