國(guó)家統(tǒng)計(jì)局7月17日公布了2018年6月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，環(huán)比上漲的城市數(shù)量比5月份有所增加，西安房?jī)r(jià)漲幅則有所回落。

　　僅4城房?jī)r(jià)環(huán)比下降 �？跐�(jì)南丹東漲幅居前

　　從統(tǒng)計(jì)局公布的6月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來看，普漲格局沒有被打破。環(huán)比方面，70個(gè)大中城市里，價(jià)格上漲的城市有63個(gè)，持平的城市有3個(gè)，下降的城市僅有4個(gè)。同比方面，62個(gè)城市價(jià)格上漲，在數(shù)量上也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過降價(jià)的8個(gè)城市。�？凇�濟(jì)南、丹東和三亞是漲幅最大的四個(gè)城市，其中，�？跐q幅最高為3.9%，濟(jì)南上漲3.6%，丹東和三亞分別上漲3.2%和3.2%。

　　記者發(fā)現(xiàn)，部分直轄市和省會(huì)城市房?jī)r(jià)漲勢(shì)擴(kuò)大。廣州、深圳環(huán)比漲1.9%和0.3%，均超過5月漲幅。此外，長(zhǎng)沙、南寧、西寧、福州等城市的6月份漲幅超過2%。

　　“省會(huì)城市房?jī)r(jià)漲幅抬頭是需要警惕的信號(hào)。”美城機(jī)構(gòu)首席市場(chǎng)分析師沈瑋認(rèn)為，4月份至今，漲價(jià)城市數(shù)量就呈現(xiàn)逐月增加趨勢(shì)，部分省會(huì)和區(qū)域重點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)環(huán)比、同比漲幅突出，而這些城市中，有的已實(shí)行了較為嚴(yán)厲的調(diào)控政策，房?jī)r(jià)卻繼續(xù)上揚(yáng)，這反映出區(qū)域樓市供需和資金流入仍有失衡風(fēng)險(xiǎn)。

　　連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比漲幅超過1.5%后，西安6月份房?jī)r(jià)漲幅有所放緩。數(shù)據(jù)顯示，西安新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1.1%，同比上漲10.4%，相比5月份分別下降了0.5和0.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　“調(diào)控升級(jí)的背景下，6月份西安樓市有所降溫。”克而瑞西安機(jī)構(gòu)總經(jīng)理朱郁表示，商品房和商品住宅市場(chǎng)供應(yīng)及成交都出現(xiàn)下跌，15個(gè)開盤項(xiàng)目中，平均開盤去化率約在八成左右。預(yù)計(jì)7月份市場(chǎng)推盤還會(huì)加速，加上調(diào)控影響，短期內(nèi)房?jī)r(jià)整體仍會(huì)有回落。

　　沈瑋也認(rèn)為，經(jīng)過上半年的連漲之后，在搖號(hào)細(xì)則出臺(tái)及限購(gòu)收緊的背景下，西安房?jī)r(jià)漲幅回落已成為大概率趨勢(shì)，預(yù)計(jì)整體波動(dòng)幅度將會(huì)低于上半年，逐漸呈現(xiàn)趨于平穩(wěn)的狀態(tài)。

　　有分析人士指出，政策對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)影響仍然突出，但效果還要視政策內(nèi)容和市場(chǎng)反應(yīng)來看。房地產(chǎn)市場(chǎng)的非理性上漲，可能會(huì)加劇行業(yè)泡沫，不利于資金向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)流向，甚至可能對(duì)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型造成影響，所以地方政府應(yīng)當(dāng)通過有效的調(diào)控手段來引導(dǎo)樓市健康發(fā)展，尤其是房?jī)r(jià)漲幅有所抬頭的二線城市。對(duì)于西安來說，將資金引向新經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域是一個(gè)不錯(cuò)的方向。

(責(zé)任編輯：村官)

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