隨著房價上漲，開發(fā)商違約事件增多，為何職能部門處罰剎不住肆意違約行為?買方主張房屋差價損失，法院會支持嗎?

　　一個半月加價60萬元，開發(fā)商還覺得房子賣便宜了;還未收房，發(fā)現房子遭“一女二嫁”，老業(yè)主繳的首付，5000余元/m，新業(yè)主付的全款，6000元/m……

　　2017年至2018年，西安樓市出現一房難求的現象。記者梳理了2017年、2018年的熱線數據，涉及房產投訴的線索就有368條。

　　房產投訴線索中開發(fā)商主動違約事件增多

　　在記者梳理的這368條線索中，除16條系開發(fā)商主動違約外，其他投訴還包括開發(fā)商延期交房、工程質量存在問題以及房屋違法加蓋等。

　　蔣女士2017年3月16日購買了一套88.6平方米的商品房，并繳納了11.6萬元首付款，但在4月26日，銷售人員主動聯系她，稱領導明確答復了，說房子不賣了。

　　一開發(fā)商在購房者4月1日確定總房價，并交了10萬元誠意金后，以賣便宜了為由，一個半月加價60萬元。同樣是該項目，在購房者已繳納全款并網簽備案之后，開發(fā)商仍然讓購房者退房。

　　針對這些房地產投訴，華商報記者在調查走訪中發(fā)現，隨著西安房價一天天上漲，開發(fā)商合同違約事件呈增多趨勢。為了漲價，部分開發(fā)商寧肯違約也不賣房。

　　曾報道的西安3位市民房屋被開發(fā)商“一房二賣”事件塵埃落定，開發(fā)商被判賠償3位市民190萬元。2013年8月7日，西安市民董某給綠地集團西安盛都置業(yè)有限公司交納房屋認購款825966元，同年8月8日，董某和綠地簽訂《認購協(xié)議書》，但后來卻被開發(fā)商告知，房屋已賣給他人，和他情況類似的還有兩位購房者。

　　主動違約要求解除合同

　　開發(fā)商寧愿雙倍返還定金

　　2016年12月19日，西安市民石女士與一家房產公司簽訂了認購書，購買該公司開發(fā)的一套房，簽訂了《商品房買賣合同》，交清了房款，通過網簽也備過案，但該房地產公司在拿走《商品房買賣合同》后，以合同存在重大誤解要求與購房人解約。一審法院判定，開發(fā)商歸還《商品房買賣合同》并交付房屋及車位。

　　記者在調查中發(fā)現，目前認籌金、誠意金或定金的風險在房地產消費領域越來越凸顯，一些不誠信的房地產開發(fā)商收取了認籌金、誠意金或定金，經過較長時間無償使用后，以所開發(fā)項目未取得《商品房預售許可證》為由，在后期房價上漲之后主動受罰，要求解除合同或認購協(xié)議。而從法律層面來講，購房者是存在重大過失的，即購買五證不全的商品房不受法律保護。所以，就有一些項目開發(fā)商寧愿雙倍返還定金也要解除合同。一旦遭遇這種情況，購房者往往就會喪失最佳的購房時機。若是遇到爛尾樓，購房者的損失將難以彌補。

(責任編輯：村官)

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