首套房貸成本再上升。華商報(bào)記者近日從一家第三方數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)獲悉，2月份全國(guó)首套房貸款平均利率上升至5.46%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.114倍，環(huán)比2018年1月上升0.55%;同比去年2月首套房貸款平均利率4.47%，上升22.15%。

　　全國(guó)房貸利率平均值最低為上海5.06%，最高為鄭州，其中西安5.39%,排名進(jìn)入最低前十名。

　　記者還查詢發(fā)現(xiàn)，西安方面，包括西安銀行、農(nóng)行、建行、光大、招行、中行等11家抽樣銀行首套房貸利率上浮10%，其中包括西安銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行等都是新近上浮至10%。

　　“目前，關(guān)于房地產(chǎn)的差異化調(diào)控已經(jīng)初見(jiàn)成效。一線城市的限購(gòu)政策使房?jī)r(jià)回歸理性，三、四線城市的去庫(kù)存也在加速。未來(lái)一線城市房貸利率增速可能小于二、三線城市。”融360分析師李唯一對(duì)華商報(bào)記者分析說(shuō)。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，堅(jiān)持“房住不炒”的核心理念，在保證自主性需求和適度改善性需求的基礎(chǔ)上，打擊住房投機(jī)炒作，在這個(gè)背景下，未來(lái)房貸利率繼續(xù)上浮信號(hào)明顯。

　　融360分析師李唯一分析說(shuō)，未來(lái)二、三線城市的人才引進(jìn)會(huì)促進(jìn)該城市購(gòu)房需求的增長(zhǎng)，且由于地方優(yōu)惠政策的支持，銀行或會(huì)在房貸業(yè)務(wù)申請(qǐng)受理方面給予一定優(yōu)惠，但基于資金成本的上升，房貸利率仍將保持上漲趨勢(shì)。

　　民生銀行西安分行投資銀行顧問(wèn)周文豪認(rèn)為，因?yàn)榛鶞?zhǔn)利率比較低，雖然目前房貸利率繼續(xù)上調(diào)，但和近二十年相比，還是相對(duì)較低的。

　　此外，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，利率水平和房?jī)r(jià)也有一定關(guān)系。按揭利率上調(diào)，購(gòu)房成本增加，意味著投資的交易成本增加，對(duì)遏制投機(jī)炒房有一定作用。

(責(zé)任編輯：村官)

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